Бригада назвала 1,2 млн за косметику однушки
Что не так: сумма выше рыночной на треть, а смета — 12 строк.
Как решается: раскладываем на 80–100 операций, сравниваем объёмы с планом и находим, где сумма набегает.
Slon4.cc: составление сметы на ремонт
от 2 400 ₽за смету на комнату или санузел, ориентир по рынку на 30.09.2026
- 1–3 днясрок по рынку
- Вся Россияудалённо, по плану и фото
- 6 разделовот демонтажа до итога
Slon4.cc считает ремонт построчно: каждая операция, её объём в м² или пог. м, цена работы и материала отдельно. Её можно отдать бригаде или сравнить с чужой.
Что входит в смету на ремонт от Slon4.cc
В смете 6 разделов и обычно 60–150 строк на квартиру: у каждой строки есть единица измерения, количество, цена за единицу и сумма.
Входит в смету
- Ведомость объёмов по помещениям: стены за вычетом проёмов, пол, потолок, откосы, погонные метры плинтуса.
- Работы отдельными строками: грунтование, сетка, шпаклёвка слоями — например, 180, 380 и 400 ₽/м² по московским расценкам.
- Материалы с расходом и запасом: сколько мешков штукатурки, литров грунта, м² плитки с учётом подрезки.
- Сводка: сколько уходит на черновые работы, а сколько на чистовые.
Не входит
- Дизайн-проект и рабочие чертежи.
- Закупка материалов и поиск бригады.
- Технадзор на объекте и приёмка работ.
- Проект и согласование перепланировки.
Сколько стоит составление сметы на ремонт
По рынку смета стоит от 2 400 ₽ за помещение, в среднем около 4 700 ₽, сложные расчёты — до 13 000 ₽ и выше.
| Что считаем | Цена | Срок |
|---|---|---|
| Смета на ремонт комнаты или санузла | от 2 400 ₽ | 1 день |
| Смета на материалы: ведомость с расходом | от 2 500 ₽ | 1 день |
| Проверка сметы подрядчика | от 2 400 ₽ | 1 день |
| Косметический ремонт квартиры до 50 м² | от 5 000 ₽ | 1–2 дня |
| Капитальный ремонт квартиры или дома | от 8 000 ₽ | 2–3 дня |
| Смета по ГЭСН, ФЕР, ТЕР для УК, ТСЖ, тендера | от 10 000 ₽ | 3–5 дней |
Отдельно на рынке оплачивают выезд на обмер, срочность и пересчёт после смены проекта. Большие объёмы считают по 49–230 ₽ за позицию.
Бюджет ремонта за м²: ориентир до сметы
Косметический ремонт в Москве и Петербурге обходится в 17–26 тыс. ₽ за м² вместе с материалами, капитальный — от 43 тыс. ₽ за м². Посчитайте вилку для своей площади, а смета покажет точную сумму.
Ориентир по рынку Москвы и Петербурга на 30.09.2026, работы и материалы. В других регионах цифры отличаются; итог — после расчёта сметы.
От чего зависит цена сметы
Главный множитель — число позиций: на рынке каждая стоит 49–230 ₽, а квартира даёт 60–150 строк.
Площадь и число помещений
Санузел 4 м² — около 30 строк, двушка 60 м² с капремонтом — втрое больше.
Исходные данные
Объёмы из чертежей считаются сразу; по фото их восстанавливают, это +1 день.
Инженерные системы
Электрика и сантехника добавляют 20–40 строк: кабель, розетки, автоматы, трубы.
База расценок
Рыночные цены — для частного ремонта; ГЭСН, ФЕР, ТЕР — для УК и тендеров, от 10 000 ₽.
Срочность
Обычный срок — 1–3 рабочих дня; смета «за несколько часов» оплачивается сверху.
Проверка вместо новой сметы
Сверить готовую смету проще, чем писать новую: от 2 400 ₽ за 1 день.
Где в смете подрядчика прячется переплата
Самый частый приём — материалы на 20–30 % дороже строительных магазинов без объяснения; наценка 5–10 % на доставку и подъём нормальна.
- Одна строка «ремонт под ключ, 25 000 ₽/м²» — работы и материалы слиты.Разбиваем на операции: так видно, сколько стоит шпаклёвка, а сколько плитка, и что можно убрать.
- Запас плитки и ламината 20 % при прямой укладке.Пересчитываем раскладку: хватает 5–10 %, при диагонали 10–15 %. Разница остаётся у бригады.
- Грунтование указано дважды: отдельной строкой и внутри «подготовки стен».Убираем дубли операций и сверяем площади с планом — стены считают за вычетом окон и дверей.
Электрика, газ, перепланировка: где нужен специалист
Смета не заменяет проект: в 3 зонах ремонта ошибка стоит дороже всей сметы, и здесь нужен специалист с допуском.
Электрика
Розетки ведут медным кабелем 2,5 мм², освещение — 1,5 мм², ванную защищают УЗО на 30 мА. Монтаж и подключение щита — только электрик.
Газ
Перенос газовой трубы или плиты делает только газовая служба по договору. В смете это отдельная строка по её тарифу, а не работа бригады.
Перепланировка и мокрые зоны
Проёмы в несущих стенах — только по проекту и после согласования по ст. 26 ЖК РФ; за самовольную перепланировку штраф 2 000–2 500 ₽ по ст. 7.21 КоАП и требование вернуть как было. Гидроизоляцию пола в ванной заводят на стены не меньше чем на 200 мм.
Если в списке работ есть газ, щит или несущая стена — сначала специалист и проект, потом смета.
Как Slon4.cc составляет смету: этапы и сроки
Путь от заявки до готовой сметы на квартиру обычно занимает 1–3 рабочих дня и 5 этапов.
Заявка и звонок
в рабочее времяУточняем объект, тип ремонта и что уже есть: проект, план, смета бригады.
Исходные данные
15–30 минут с вашей стороныПлан с размерами, по 4 фото на помещение, список работ и пожелания по материалам.
Ведомость объёмов
день 1Считаем площади стен, полов, потолков, откосов, погонные метры плинтуса и кабеля.
Расценки
день 1–2Подбираем цены работ и материалов под ваш регион, каждую отдельной строкой.
Сверка и выдача
день 2–3Проходим смету с вами, помечаем, что можно убрать, выдаём итог по 6 разделам.
Договор и смета: твёрдая или приблизительная
По ст. 709 ГК РФ смета в договоре подряда считается твёрдой, если прямо не указано, что она приблизительная.
При приблизительной смете подрядчик обязан предупредить о существенном превышении заранее. Не предупредил — доделывает по цене договора. По ст. 743 ГК РФ смета, приложенная к договору, становится его частью.
Что Slon4.cc фиксирует до оплаты
- Цену сметы в рублях и срок в рабочих днях.
- Состав: какие помещения, разделы и база расценок.
- Формат результата и число сверок с вами.
Работаем по договору; реквизиты и условия гарантии указываются в нём.
Смета на ремонт удалённо по всей России
Смету составляем без выезда для любого города: хватит плана, 4 фото на помещение и списка работ.
Расценки берём региональные: цена работ в Москве и в регионах отличается в разы.
Три типичные задачи со сметой на ремонт
Чаще всего смету заказывают, когда цена бригады не сходится с рыночной: косметика однушки 35 м² в Москве стоит 600–900 тыс. ₽.
Ванная 4 м²: смета съела весь бюджет
Что не так: плитка с запасом 20 %, гидроизоляция по всей высоте стен.
Как решается: запас 10 %, гидроизоляция на 200 мм и до 1,8 м только в зоне душа.
ТСЖ ремонтирует подъезд
Что не так: для собрания нужна смета, которую можно защитить.
Как решается: смета по ГЭСН или ТЕР с нормативным расходом, от 10 000 ₽ и 3–5 дней.
Когда смета от Slon4.cc вам не нужна
Смета дешевле ошибки, но в 4 случаях она лишняя или преждевременна.
- Покраска одной комнаты 20 м² — сумма считается на калькуляторе магазина за 5 минут.
- Дизайн-проект ещё меняется — каждая версия требует пересчёта; дождитесь финальной.
- Новое строительство на 5 млн ₽ и больше — это сметная документация с оплатой 0,2–2 % от итога, другой формат работы.
- Нужна государственная экспертиза сметы — ищите сметчика с опытом её прохождения.
Частые вопросы о смете на ремонт в Slon4.cc
- Сколько стоит смета на ремонт в Slon4.cc?
- По рынку смета на комнату или санузел стоит от 2 400 ₽, средняя цена сметы на квартиру — около 4 700 ₽, сложные расчёты доходят до 13 000 ₽. Точную цену называем после просмотра плана и фото, до оплаты.
- За сколько дней делают смету на ремонт квартиры?
- Обычно за 1–3 рабочих дня: комната или санузел — 1 день, квартира с капитальным ремонтом — 2–3 дня. Смета по ГЭСН или ТЕР для управляющей компании и тендера занимает 3–5 дней.
- Можно ли сделать смету без дизайн-проекта?
- Да, хватит обмерного плана и 4 фото на каждое помещение — по одному на стену. Если плана нет, замерьте рулеткой длину стен, размеры окон и дверей и высоту потолка в 3 точках: без размеров площадь по фото считается только приблизительно.
- Как проверить смету, которую прислал подрядчик?
- Проверка стоит от 2 400 ₽ по рынку и обычно занимает 1 день. Сверяем объёмы с планом, ищем задвоенные операции и материалы, которые дороже строительных магазинов больше чем на 20–30 %.
- Может ли подрядчик поднять цену после подписания сметы?
- По ст. 709 ГК РФ смета считается твёрдой, если в договоре не написано, что она приблизительная. При приблизительной смете подрядчик обязан заранее предупредить о существенном превышении; если не предупредил, работает по цене договора.
- Составляете ли вы смету для другого города?
- Да, смету составляем удалённо для любого города России: нужны план, фото и список работ. Расценки на работы и материалы подбираем под ваш регион — в Москве и в регионах они заметно различаются.
- Какой запас материалов должен быть в смете?
- На плитку и ламинат при прямой укладке обычно закладывают 5–10 %, при диагональной — 10–15 %. Запас 20 % и больше без сложной раскладки — повод спросить подрядчика, куда уйдут излишки.
- Сколько стоит сам ремонт однокомнатной квартиры?
- В Москве и Петербурге косметический ремонт однушки 35 м² в 2026 году стоит 600–900 тыс. ₽, капитальный — от 1,5 млн ₽. Смета показывает, из каких строк складывается эта сумма и где её можно сократить.
Заявка на расчёт сметы
Заявка — 2 обязательных поля и 1 минута; цену и срок сметы назовём до оплаты.